Il y a un peu de temps, nous avons parlé de certaines considérations importantes pour choisir le bon emplacement pour votre petite entreprise. Bien que toutes ces suggestions soient encore très importantes, il y a des choses plus spécifiques que vous devez savoir si vous envisagez de louer ou de prendre en location.
1. Négociez les conditions
Ne supposez pas simplement que ce que vous voyez est ce que vous obtenez. La dernière chose qu’un propriétaire souhaite est de laisser un espace inoccupé. Cela vous donne un certain pouvoir pour négocier des conditions qui vous conviennent mieux. Parmi les choses pour lesquelles vous devriez envisager de vous battre, citons : les services publics inclus, une durée de bail flexible, des paiements moins élevés et un accord pour ne pas augmenter les taux tant que vous êtes locataire et à condition que vous continuiez à faire des paiements dans les délais.
2. Obtenez un avis professionnel
Les agents immobiliers, les agents et les avocats existent pour une raison, et c’est probablement une mauvaise idée de supposer que vous comprenez tous les tenants et aboutissants d’un contrat de location. Demandez à un professionnel de vous guider à travers le contrat et de vous signaler les dangers potentiels. Si un professionnel ne travaille pas en votre nom, le propriétaire trouvera plus facile de profiter de vous. Les renouvellements, les extensions et les droits de résiliation sont autant de choses qui pourraient faire ou défaire un accord pour vous.
3. Vérifier le propriétaire
Avant de signer sur la ligne pointillée, apprenez ce que vous pouvez sur le propriétaire. Vous pouvez obtenir quelques informations de base auprès des autres locataires si vous plantez pour louer un espace dans une structure à plusieurs unités, mais au-delà de cela, vous voudrez être sûr que le propriétaire de la propriété est financièrement stable. Si la propriété change ou si vous êtes obligé de déménager, cela pourrait avoir un impact énorme sur vos résultats. Les locataires ne sont pas les seuls à faire l’objet de vérifications de crédit de nos jours. Si vous avez la possibilité d’en savoir plus sur la situation financière de votre propriétaire, vous devriez sauter sur l’occasion et jouer la sécurité.
4. Soyez prêt à payer un dépôt
Les propriétaires d’entreprises, comme les particuliers, sont généralement invités à payer un dépôt sur un espace locatif avant d’emménager. Ce dépôt est important pour le propriétaire car il permet de couvrir les dépenses au cas où l’espace serait endommagé ou si les paiements n’étaient pas effectués. Vous devez être prêt à verser une caution qui représente 10 à 15 % du montant total de votre location. Ce n’est pas un petit morceau de monnaie, alors ne voulez pas être surpris quand on s’attend à ce que vous remettiez un chèque avant d’emménager.
5. Assurez-vous que tout est couvert
Un contrat de location doit couvrir toutes les bases, notamment : le montant du loyer et les augmentations ou progressions prévues est le coût ; la durée du bail ; les conditions de renouvellement du bail, qui est responsable (propriétaire ou locataire) des services publics, de l’entretien, de l’assurance et des frais d’impôts ; les descriptions formelles de l’espace loué, de son état et des commodités ou services inclus ; une liste des améliorations que le propriétaire accepte de faire avant que vous n’emménagiez ; si la sous-location est autorisée ou non et dans quelles circonstances ; et les étapes et conditions requises pour résilier le contrat.
Ouvrir un nouveau magasin est une étape passionnante pour un propriétaire de petite entreprise. Assurez-vous de vous protéger avant de signer ce contrat de location ou ce bail.
