L’économie mondiale subit actuellement les conséquences considérables d’une crise sanitaire exceptionnelle. Du fait de l’incertitude quant à la durée et l’ampleur de cette pandémie, de nombreux scénarios catastrophes ont été envisagés, allant jusqu’au krach financier mondial. Les Français s’inquiètent de leur épargne et à juste titre, car les marchés financiers ont connu une chute de 12% en une semaine, et depuis, ce sont les montagnes russes. Les chiffres ne sont pas du tout stables et les doutes s’installent dans la majorité des actifs. De la même façon, les particuliers ont de moins en moins confiance en leurs banques et envisagent même d’en retirer leur argent pour un placement plus sécurisé. Le point sur les bons investissements à faire en ces temps de crise.
Investir pour prendre moins de risques
Beaucoup d’investisseurs ont compris la performance des fonds en euros a des limites. Nul besoin d’être un expert pour comprendre que le rendement des placements de fonds en euros peut devenir facilement négatif. Face à ce risque pour votre capital, il est important de choisir la bonne stratégie et les bons comportements à adopter à partir de la levée progressive du confinement. Il est temps de basculer vers un investissement plus sûr, fiable et surtout, durable.
L’État français affirme que ce n’est pas d’un maximum d’épargne dont les particuliers ont besoin, mais plutôt d’investissements. Encore faut-il savoir placer ses économies là où il le faut ! Placer son capital dans la pierre a toujours été une valeur refuge, dont la solidité reste démontrée en temps de crise. Ce genre d’investissement offre au final des rendements supérieurs au fonds en euros et surtout, constitue une base solide pour un avenir stable.
L’investissement locatif fait partie des domaines d’investissement préférés de l’Hexagone. Si vous disposez d’une bonne aisance ou d’un capital important, investir dans la pierre dans le but de louer assure des revenus stables. Mais l’entretien d’un logement a aussi son prix, ses charges, qui peuvent vite se multiplier si vous en louez plusieurs ! Dans votre cas, investir dans un immeuble de rapport peut s’avérer une solution plus rentable sur le moyen et le long terme que de disperser votre capital sur plusieurs adresses. L’immeuble de rapport a ceci d’avantageux que tous vos appartements sont situés au même endroit ce qui en facilite l’entretien et les démarches de location.
Investir dans un immeuble de rapport en SCPI par exemple est particulièrement intéressant pour défiscaliser une partie de votre revenu. La SCPI permet de faire fructifier votre épargne en toute sécurité.
Qu’est-ce que la SCPI ?
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un placement d’épargne entièrement sécurisé. Tout le processus est pris en charge par des sociétés de gestion de grande envergure. Cela inclut l’acquisition, la rénovation, l’entretien, la valorisation, mais aussi la location d’un patrimoine immobilier. En général, une SCPI a pour vocation d’aider les épargnants à investir dans la pierre sans avoir à se soucier de la gestion locative. Cela signifie que lorsque vous investissez dans une SCPI, vous détenez une part d’actif, et non pas un bien immobilier direct.
Il existe différents types de SCPI, notamment la SCPI de rendement pour la distribution des revenus, la SCPI de plus-value pour la revalorisation d’un immeuble de rapport acquis, et enfin la SCPI fiscale pour l’allègement des impôts.
Pourquoi choisir ce statut pour investir dans la pierre ?
L’investissement dans une SCPI offre de nombreux avantages. En fait, vous placez votre capital dans un investissement immobilier, sans vous exposer aux risques et aux aléas liés à la détention d’un bien propre. Les profits obtenus de votre placement peuvent constituer une épargne pour assurer vos arrières, préparer votre retraite et pourquoi pas diversifier votre patrimoine. En plus de vous décharger de la gestion locative, vous êtes exonérés des frais du notaire et d’autres charges.
Comme vous le savez sûrement, il peut être difficile d’accéder au marché immobilier. La SCPI est une réponse aux limites inhérentes des placements immobiliers, en recueillant les capitaux de particuliers, c’est ce qui lui permet d’investir. Si vous détenez une part d’une SCPI, vous pouvez profiter d’un rendement nettement plus intéressant qu’un produit bancaire, quel que soit le montant de votre placement. La SCPI est aussi une option souple selon votre situation financière. En effet, vous pouvez réaliser des investissements modestes. Vous pouvez également vendre un nombre de parts sans pour autant remettre en question l’ensemble de votre placement.
Si vous avez un capital limité, la SCPI vous permet d’investir à partir d’une petite somme. Vous disposerez de parts d’assises sur un patrimoine varié et le risque locatif sera réparti sur plusieurs biens à la fois, vous évitant les pertes et les risques de vacance. Si un locataire part ou ne paie pas (tout savoir sur la caution solidaire notamment), les autres continuent à verser leur loyer.
Si vous choisissez d’investir dans l’immeuble de rapport, opter pour une SCPI se présente comme une solution de sécurité. En effet, une société de gestion réalisera toutes les tâches d’administration et de comptabilité. Votre seule implication se limitera au choix du fonds ! La SCPI est un placement immobilier qui offre une bonne stabilité du rendement, et dont la transmission successorale est également simplifiée.
L’investissement locatif en pleine croissance
Depuis l’année dernière, le marché de l’immobilier a connu un bel essor, comme en Charente par exemple où les biens se font rares : le département est passé d’une demande inexistante à un épuisement des biens immobiliers. En Charente, la rentabilité locative est aujourd’hui plus intéressante, avec un taux d’occupation qui reste élevé par rapport à la moyenne. Pour preuve, Angoulême et Cognac apparaissent depuis peu dans les top 5 et les top 10 des villes où il faut investir dans l’Hexagone.
Désormais, la Charente attire de nombreux investisseurs : écoles, événements culturels, entreprises issues de divers domaines, etc. C’est également une nouvelle dynamique pour des particuliers qui souhaitent stabiliser leur une source de revenus sans devoir les placer en banque.
Les Français veulent investir dans la pierre pour préparer leur avenir et prévoir leur retraite. Mais ils n’ont plus confiance dans les produits bancaires traditionnels, durement éprouvés par la crise Covid-19. L’investissement en SCPI dans un immeuble de rapport peut s’avérer une solution intéressante pour générer du revenu de manière stable tout en préservant son épargne.
