Saviez-vous que la conception-construction peut en fait vous faire économiser de l’argent ? Vous avez probablement entendu dire que si vous voulez construire une maison personnalisée, le premier endroit où commencer est avec un architecte. Même les entrepreneurs vous renverront à un architecte si vous n’avez pas de plans faits, parce qu’ils ont besoin de plans afin de vous donner une estimation correcte. Le problème avec cela est que la plupart des architectes vont vous dessiner ce que vous voulez et ne vous donneront pas beaucoup d’indications sur le coût des choses. Donc, si vous avez un budget, vous aurez sûrement l’expérience du choc des autocollants lorsque vous apporterez vos plans complétés à votre entrepreneur et que vous découvrirez que cela vous coûtera beaucoup plus que prévu pour construire ce que vous voulez.
Dans notre entreprise, nous avons vu beaucoup de larmes et beaucoup de frustration dans notre salle de conférence lorsque les propriétaires découvraient qu’ils n’avaient pas les moyens de construire ce que leur architecte leur avait dessiné.
Comme notre objectif est de rendre le processus de construction et de rénovation moins stressant et plus agréable pour les propriétaires, nous avons décidé qu’il devait y avoir un meilleur moyen d’aider nos clients à créer la maison de leurs rêves en respectant leur budget.
Qu’est-ce que la conception-construction ?
La conception-construction est un système de livraison de projet dans l’industrie de la construction dans lequel une entité gère à la fois les aspects de conception et de construction d’un projet de construction. Cela signifie qu’une entreprise (dans notre cas, l’entrepreneur) gère la partie conception et planification du projet en plus de la construction. Non seulement cela donne à l’Entrepreneur et au propriétaire plus de contrôle, mais cela permet au propriétaire d’économiser une tonne d’argent.
Deux scénarios de projets de construction
Voici deux scénarios différents pour aider à expliquer la différence entre la façon conventionnelle de faire la construction et la méthode Design-Build.
Dans notre première histoire, notre propriétaire (appelons-la Mme Martin) appelle un cabinet d’architectes et leur dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 € et pour ce prix, ils fournissent un ensemble complet de plans dessinés selon ses spécifications. Elle leur dit qu’elle veut une maison à deux étages, à poteaux et poutres, de style artisanal, avec un bardage en bois, un toit en métal, des fenêtres spéciales, des portes sur mesure qui ressemblent exactement à celle qu’elle a trouvée sur Pinterest, un grand îlot de cuisine avec des comptoirs en quartz, une cuisinière X (qui nécessite du gaz), des robinets muraux dans chaque salle de bain et un plancher en bois dur dans toute la maison.
Son architecte lui dessinera précisément ce qu’elle veut, tamponnera et scellera ces dessins, et les lui enverra.
Puis Mme. Martin apportera ces plans à tous les entrepreneurs locaux et découvrira que le prix est scandaleusement plus du double de ce qu’elle attendait !
Alors, elle retournera voir son architecte, lui dira que la maison est trop chère, et lui demandera de revoir certaines choses à la baisse pour qu’elle puisse se permettre de construire la maison de ses rêves.
Ils le feront, bien sûr, moyennant des frais supplémentaires.
Au moment où elle obtient ces dessins, en faisant de son mieux pour sélectionner ce qu’elle pense être moins cher que son premier choix (et en passant des heures à faire des recherches par elle-même), elle découvre auprès des entrepreneurs locaux que c’est toujours 100 000 € de plus que son budget. À ce moment-là, elle a dépensé des dizaines de milliers d’euros en frais d’architecture et n’a toujours pas terminé la planification. Elle abandonne son projet et décide de simplement acheter quelque chose de déjà existant, même si ce n’est pas la maison de ses rêves.
Dans le scénario B, Mme Martin s’adresse à un entrepreneur en conception-construction et lui dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 €, et leur équipe de concepteurs et d’architectes fait ce qui suit :
Établir la portée de sa vision pour sa maison (ce qu’on appelle la programmation)
Créer une conception schématique basée sur ses spécifications et la lui présenter avec un prix approximatif
Si le schéma n’est pas ce qu’elle a envisagé, ou si le prix approximatif est trop élevé, alors des révisions peuvent être faites d’une manière qui est beaucoup moins coûteuse que de changer un ensemble de plans achevés. Une fois qu’elle a approuvé le schéma et le prix approximatif, le développement de la conception se poursuit.
Des révisions sont apportées et Mme Jones peut décider d’opter pour un toit en bardeaux plutôt qu’en métal ; elle peut choisir un ensemble de fenêtres et de portes moins coûteux ; elle peut opter pour du bois d’ingénierie plutôt que pour des planchers en bois massif authentique ; elle peut décider de garder la cuisinière X, mais d’opter pour du granit plutôt que du quartz ; ou peut-être optera-t-elle pour les options les plus coûteuses, mais elle fera un choix éclairé, en sachant et en choisissant d’augmenter son budget. Les CD (documents de construction) sont ensuite finalisés, tamponnés et scellés par un architecte agréé, et présentés à la cliente avec le prix total du projet. Mme Jones dispose alors d’un ensemble de dessins utilisables et sa planification est terminée et prête à être exécutée. L’équipe de conception-construction poursuit alors le projet, soumet les plans aux permis et lance la partie construction du projet. Les seules autorisations de modification qu’elle recevrait seraient si elle changeait d’avis sur quelque chose ou s’il y avait une condition imprévue (comme dans le cas d’une rénovation).
Parce que l’entrepreneur de conception-construction est responsable de la conception et de la planification et de la construction, alors la responsabilité de l’ensemble du projet repose entre ses mains.
Le propriétaire n’aura pas à retourner à son architecte avec des questions ou des révisions coûteuses si des choses surviennent pendant le projet.
Le scénario B est la façon dont nous aimons faire les choses. Il permet au propriétaire de faire des choix éclairés, de gagner beaucoup de temps durant la construction et de coûter généralement moins cher à long terme.
