L’investissement immobilier est l’un des plus rentables et des plus sécurisés qui existent. Pour réussir dans ce secteur, il est toutefois important d’être bien informé et de savoir surtout comment s’y prendre. C’est pourquoi de nombreuses personnes engagent souvent des intermédiaires afin que ces derniers puissent les assister tout au long du processus. Vous envisagez d’investir dans le secteur de l’immobilier et vous vous demandez s’il est possible de vous passer d’intermédiaires pour réaliser votre investissement ? Cela n’est pas impossible et choisir cette option présente d’ailleurs de nombreux avantages.
Quels sont les avantages de se passer d’intermédiaires pour investir dans l’immobilier ?
Lorsque vous choisissez d’engager des intermédiaires, cela engendre immédiatement des frais supplémentaires. Choisir de ne pas engager d’intermédiaires vous permet donc de faire des économies. Choisir de vous passer d’intermédiaire vous aide aussi à vous plonger totalement dans votre projet. Vous vous occuperez de chaque aspect vous-même et cela générera un sentiment d’accomplissement et de fierté. De plus, vous pourrez acquérir une certaine expérience, ce qui vous offrira la possibilité de vous occuper tout seul de votre projet.
Vous devez également tenir compte du fait que l’on est mieux servi que par soi-même. Si vous choisissez par exemple de passer par une agence immobilière, vous devez tenir compte du fait que toutes les agences immobilières ne sont pas forcément fiables. Certaines agences, dans le but de conclure rapidement une vente et de toucher leur commission, peuvent vous encourager à acheter un bien immobilier avec des vices cachés. Un tel comportement est complètement à votre désavantage. Vous préférez passer par un courtier immobilier ? Vous ne devez alors pas perdre de vue que de nombreux courtiers ont tendance à travailler avec les mêmes établissements. Ils peuvent donc se montrer partiaux dans le choix de votre crédit immobilier. Ils vous encourageront à contracter un prêt qui n’est peut-être pas le plus adapté pour votre profil. En investissant de façon autonome, vous pourrez donc faire vos propres choix sans vous laisser influencer.
Vous ne savez pas comment vous y prendre pour réaliser votre projet immobilier en toute autonomie ? Si c’est le cas, vous n’avez aucun souci à vous faire. Il existe aujourd’hui de nombreux sites spécialisés qui peuvent vous aider à investir dans l’immobilier en toute autonomie. N’hésitez pas alors à investir dans l’immobilier avec Mon Marché Immobilier ou tout autre site spécialisé pouvant vous aider à faire de votre rêve une réalité.
Les coûts de l’embauche d’un agent ou d’un courtier immobilier
Faire appel à des intermédiaires génère des frais supplémentaires. Le montant de ces frais peut être assez élevé selon les intermédiaires choisis. En passant par une agence immobilière, par exemple, vous devrez leur payer une rémunération. Or, il n’y a pas de tarifs réglementés pour les agences et chaque agence immobilière est libre de fixer le montant de sa commission. Ce montant est en général compris entre 1 % et 10 % de la valeur du bien. Les tarifs peuvent être plus élevés selon la réputation de l’agence immobilière.
Pour investir dans l’immobilier, vous pouvez également engager un courtier immobilier. Les honoraires du courtier immobilier sont toutefois assez élevés. Ces honoraires sont payés soit en devise monétaire, soit en pourcentage. Dans le premier cas, le professionnel peut demander jusqu’à 2 000 euros d’honoraires, voire plus. Dans le second cas, le montant des honoraires varie entre 1 et 2 % du montant emprunté. Les tarifs peuvent toutefois être encore plus élevés si vous choisissez d’engager un courtier immobilier connu et réputé.
Faire appel à des intermédiaires augmente donc vos dépenses. Si votre budget est assez limité, cela risque de vous mettre dans une situation financière assez délicate.
Créez votre propre réseau pour trouver des opportunités d’investissement
Bien qu’il soit avantageux de vous passer d’un certain nombre d’intermédiaires pour votre projet immobilier, cela n’est pas toujours facile si vous n’êtes pas au courant des opportunités d’investissement dans l’immobilier. C’est pourquoi vous devez créer votre propre réseau. Il doit être solide, efficace et assez large.
Pour y parvenir, la première chose à faire est de vous rendre à des évènements d’investisseurs immobiliers. Vous aurez l’opportunité de rencontrer des investisseurs de même que des professionnels de l’immobilier. Cela vous aidera à remplir votre carnet d’adresses et vous pouvez aussi en profiter pour parler de votre projet. Il se peut que quelqu’un souhaite vendre son bien ou ait une personne dans son entourage qui souhaite le faire.
N’hésitez pas ensuite à parler de votre projet autour de vous, que ce soit aux membres de votre famille, à vos amis ou à vos connaissances. Ils peuvent vous mettre en contact avec des personnes qui pourraient vous être utiles. Intégrez enfin des groupes spécialisés en immobilier sur des réseaux sociaux tels que LinkedIn, Instagram, Twitter… Interagissez avec les membres, tissez des relations. Tout cela vous sera utile un jour ou l’autre.
Pour réussir tout seul votre investissement immobilier, prenez également le temps de vous renseigner sur le secteur. Sans connaissance, vous risquez de faire les pires choix possibles. Pour vous cultiver, prenez donc le temps de suivre l’actualité ou de lire des magazines ou des blogs spécialisés en immobilier. Toutes ces informations vous permettront de ne pas vous faire avoir et surtout d’éviter les fausses bonnes affaires.
Calculez les risques et les bénéfices associés à un investissement autonome
Bien que l’investissement immobilier soit sécurisé, il présente tout de même un certain nombre de risques. Par exemple, dans certaines zones, le marché immobilier souffre d’un déséquilibre profond entre l’offre et la demande. Il peut ainsi arriver que certains logements n’arrivent pas à trouver de locataires.
Si vous vous retrouvez dans une telle situation, cela ne vous sera en rien avantageux. Il peut aussi arriver qu’en raison de la localisation, vous ayez du mal à louer votre bien au juste prix. Il ne faut enfin pas perdre de vue que certaines périodes ne sont pas propices aux investissements immobiliers ou que certains investissements n’en valent pas la peine (pour de multiples raisons).
Si vous êtes novice et que vous avez décidé d’investir de façon autonome, il peut arriver que vous commettiez l’une de ces erreurs. C’est pourquoi nous vous conseillons de ne pas vous lancer dans ce projet les yeux fermés et la tête baissée. Prenez le temps d’évaluer et de calculer les risques associés à l’investissement que vous souhaitez effectuer. Si les risques sont beaucoup trop élevés, le mieux serait alors d’abandonner. En tant qu’investisseur, seuls les projets rentables doivent retenir votre attention.
