Les SCPI sont un moyen d’investissement efficace pour diversifier son patrimoine. Elles se concentrent sur des investissements immobiliers, un secteur qui reste lucratif malgré les inflations et les bouleversements économiques. Avant d’investir dans une SCPI, il faut connaître les points clés de ce système d’investissement.
Comprendre une SCPI investissement en quelques lignes
Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, est une société d’investissement collectif permettant à des investisseurs d’acquérir des parts dans un patrimoine immobilier diversifié.
- c’est une structure collective, c’est-à-dire elle regroupe les fonds de plusieurs investisseurs. Chacun d’eux détient des parts représentatives de leur patrimoine immobilier ;
- c’est une société de gestion professionnelle. La SCPI est gérée au profit des investisseurs par une société de gestion spécialisée. La gestion comprend l’acquisition de biens immobiliers, la gestion locative de ces biens, mais aussi la valorisation des biens immobiliers pour la revente ;
- c’est une société de placement qui investit dans différents secteurs d’activités et actifs immobiliers. La SCPI Corum XL concentre ses placements dans les appartements, les bureaux, les commerces, les entrepôts, les maisons et même hors de la zone euro ;
- les objectifs des activités d’une SCPI sont la fructification du patrimoine par les loyers et les ventes. Les loyers et sommes perçus des biens immobiliers sont redistribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers ;
- certaines SCPI bénéficient d’avantages fiscaux, comme une réduction d’impôt (par la loi Pinel) ou la défiscalisation (SCPI Malraux), ce qui vous permet d’optimiser votre patrimoine sur le plan fiscal ;
- c’est une activité réglementée pour garantir les investissements. Les SCPI sont régies par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et doivent se conformer à des règles strictes pour assurer la protection des investisseurs.
Les avantages d’investir dans une SCPI
Investir dans une SCPI offre de nombreux avantages pour les investisseurs par rapport à d’autres systèmes d’investissements.
- le secteur immobilier est un investissement stable et rentable. C’est une option pour les investisseurs qui souhaitent fructifier leur épargne en toute sécurité et faire croître leur patrimoine ;
- vous bénéficiez de revenus réguliers, contrairement à d’autres options d’investissement. Les SCPI génèrent en effet, des revenus fonciers à une période donnée grâce aux loyers perçus des locataires ;
- pour obtenir des revenus complémentaires réguliers, les SCPI investissent dans divers actifs immobiliers afin de rentabiliser au mieux votre patrimoine. Certaines SCPI investissent même à l’étranger pour plus de rendements ;
- l’ensemble du processus est réalisé par la société sans que vous n’ayez à vous investir personnellement. Ce sont les gestionnaires des sociétés de gestion spécialisées, qui se chargent de la sélection des biens, de l’acquisition et de la gestion des biens immobiliers. Vous n’avez même pas à subir les contraintes de la location et de la gestion locative (gestion des biens, des locataires ou des travaux) ;
- c’est une opération qui est accessible à tous avec toutefois un montant minimum obligatoire ;
- les parts que vous détenez dans une SCPI peuvent être revendues, cela vous permet d’avoir une liquidité à tout moment ;
- en investissant dans une SCPI, les risques sont réduits grâce à la mutualisation des risques, mais aussi par la diversification du patrimoine immobilier ;
- l’investissement dans une SCPI peut offrir des opportunités de plus-values grâce à la revalorisation des biens immobiliers détenus. En effet, il est possible que les loyers augmentent en fonction de circonstances économiques.
Quelle SCPI choisir ?
Afin de trouver la SCPI qui correspond le mieux à vos objectifs, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères.
Se renseigner sur les secteurs d’investissement
Choisissez une SCPI qui a une stratégie d’investissement qui correspond à vos préférences et rentable sur le marché immobilier. (SCPI fiscales, SCPI de rendement, SCPI de plus-value)
Performance de la société
Examinez les performances de la société civile de placement en termes de rendement, de distribution de revenus et de valorisation des parts. Vous pouvez le faire en consultant les rapports annuels.
Vérifiez la réputation
L’expérience est le premier point à considérer puis les avis et sa réputation.
Analyser et comparer
Analysez le taux de rendement de la SCPI et comparez-la avec d’autres SCPI. Il existe divers sites dédiés.
Frais et charges
Examinez les frais de souscription, les conditions de retrait des parts, les frais de gestion foncier annuels et autres charges liées à la SCPI. Certains investisseurs préfèrent des SCPI avec une liquidité plus élevée pour pouvoir céder leurs parts plus facilement.
