Dans le domaine de l’immobilier, il existe plusieurs professions qui se complètent. Deux d’entre elles sont régulièrement confondues : les mandataires et les agents immobiliers. Ainsi, avant d’entreprendre un projet immobilier et de choisir le professionnel avec qui vous allez travailler, vous devez connaître leurs différences. Pour tout projet immobilier, il est important de bien se renseigner afin de trouver le professionnel qui pourra répondre à vos besoins et vous accompagner tout au long de votre acquisition. Justement, dans cet article, découvrez les particularités de ces professions.
Gros plan sur le métier de mandataire
Dans le secteur immobilier, il est essentiel de comprendre le rôle des différents acteurs qui interviennent pour réussir une transaction immobilière. Parmi eux, les mandataires immobiliers jouent un rôle clé.
Qu’est-ce qu’un mandataire ?
Un mandataire immobilier est une personne physique ou morale mandatée par un mandant pour effectuer des transactions immobilières. En d’autres termes, il agit comme intermédiaire entre les acquéreurs et les vendeurs de biens immobiliers. Le mandataire immobilier est souvent un travailleur indépendant, mais peut également être une entreprise individuelle. Pour devenir mandataire immobilier et exercer leur métier, les mandataires n’ont pas besoin de posséder une carte professionnelle délivrée par la CCI (Chambre de commerce et d’industrie). Toutefois, les mandataires doivent être inscrits sur le registre spécial des agents commerciaux, tenu par le greffe du tribunal de commerce.
Les avantages de faire appel à un mandataire
En travaillant avec un mandataire immobilier, vous bénéficiez de nombreux intérêts, notamment en termes de coûts. En effet, les mandataires immobiliers proposent des honoraires plus attractifs que les agences immobilières traditionnelles, qui peuvent atteindre 7 % du prix de vente, 5 % pour le vendeur et 2 % pour l’acheteur. De plus, le mandataire immobilier est généralement exclusif, cela permet d’avoir un seul interlocuteur privilégié et d’éviter des frais d’agence supplémentaires en cas de collaboration avec plusieurs agences.
Le mandataire immobilier offre également une réelle expertise puisque son réseau lui délègue les pouvoirs liés à sa carte d’agent immobilier, un gage de sérieux et de professionnalisme. Ces professionnels disposent de connaissances spécifiques en matière de transaction immobilière, qu’il s’agisse :
- du droit immobilier ;
- de la fiscalité ;
- du financement.
Tour d’horizon sur l’agent immobilier
L’achat ou vente d’un bien immobilier est souvent une étape importante dans la vie. C’est pourquoi, il est essentiel de prendre le temps de bien réfléchir aux différentes options qui s’offrent à vous. L’une d’entre elles est de faire appel aux services d’une agence immobilière.
Un agent immobilier, qu’est-ce que c’est ?
Les agents immobiliers agissent comme mandataires, mais disposent d’une carte professionnelle délivrée par la CCI. Cette carte est obligatoire pour l’exercice du métier d’agent immobilier, régi par la loi ALUR. Les agents immobiliers sont soumis à un lien de subordination avec leur employeur, responsable de leur activité. Les agents immobiliers ont pour mission de conseiller leurs clients tout au long du processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Ils ont également la possibilité d’assurer des missions de gestion locative pour le compte de propriétaires bailleurs. Les agents immobiliers peuvent être salariés d’une agence immobilière, travailler en portage salarial ou exercer en tant qu’autoentrepreneur.
Pourquoi solliciter un agent immobilier ?
La première raison pour laquelle il est avantageux de faire appel à une agence immobilière est que l’agent immobilier est un professionnel de l’immobilier. Il possède une connaissance approfondie du marché immobilier, des biens immobiliers et de toutes les démarches administratives à effectuer avant, pendant et après la transaction immobilière. Il est aussi informé des évolutions législatives telles que la Loi Alur qui régit les transactions immobilières en France. De plus, il possède les compétences nécessaires pour négocier les meilleures conditions et trouver l’acquéreur ou le bien immobilier qui correspond le mieux à vos attentes.
