Vous souhaitez investir en Pinel pour vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ? Excellente idée. Reste à choisir un bien et une zone éligibles à votre projet. Commençons dans cet article par étudier les villes les plus favorables et pour réaliser ce type d’investissement. Un simulateur Pinel viendra ensuite confirmer ou pas votre projet.
Toulouse et le Sud
Toulouse, Montpellier, Marseille, Nice… Les grandes agglomérations du sud de la France ont incontestablement le vent en poupe. Et ce n’est pas uniquement dû à la clémence du climat de ces villes baignées de soleil. Toutes sont très dynamiques et proposent un cadre de vie très agréable. Et lorsqu’on investit dans un bien immobilier, on souhaite être sûr de trouver facilement un locataire présentant toutes les garanties nécessaires (notamment une sérieuse caution solidaire si besoin est), mais également avoir la possibilité de revendre son bien aisément, voire d’en profiter pour ses vieux jours. C’est pourquoi il est conseillé de porter son choix vers de grandes et belles villes attractives. Toulouse, avec 60 000 nouveaux arrivants en 10 ans, est en plein essor. Il faut dire que son emplacement entre mer et montagnes a de quoi séduire un grand nombre de familles. Et pour ne rien gâcher, les prix de l’immobilier y sont encore raisonnables, comparés à d’autres grandes cités.
Bordeaux et l’Ouest
Si Nantes et Rennes figurent également parmi les grandes villes de l’Ouest dans lesquelles il fait bon investir, Bordeaux reste l’une des destinations privilégiées des investissements en Pinel. Désignée ville la plus tendance du monde par le Lonely Planet en 2017, Bordeaux profite aussi de son rapprochement avec Paris. Car seules deux heures suffisent à présent pour rallier les deux agglomérations par le TGV. Et à comparer les prix des biens immobiliers dans les deux cités, le marché bordelais paraît fort accessible. Sachez que le prix au m² est deux à trois fois moins élevé que dans la capitale, pour s’établir à 4 000 €/m² en moyenne. Pour affiner votre projet, vous pouvez utiliser un simulateur Pinel. À partir de quelques informations (revenus, situation familiale, nombre de parts fiscales, apport personnel…), l’outil Pinel vous donne une idée plus précise de la faisabilité de votre investissement. Pour information, Bordeaux se trouve en zone B1 et le plafond de loyer est fixé à 10,44 €/m², soit 783 € par mois pour un appartement de 75 m².
Paris et l’Île-de-France
Même si les prix de l’immobilier dans la ville Lumière sont très élevés, y investir reste très intéressant. Il peut en effet être préférable d’acquérir un studio à Paris qu’un T3 dans une autre grande ville. Parce que Paris restera toujours Paris. Le marché y est si tendu que vous serez assuré de louer votre bien et de le revendre très facilement. En tant que capitale, Paris sera toujours le centre administratif, politique, culturel et économique de la France. Un placement coûteux, certes, mais sûr et rentable à n’en pas douter. Les villes d’Île-de-France constituent également d’intéressantes alternatives avec des prix moins élevés, mais des garanties tout aussi sécurisantes et un cadre de vie plus familial.
