En louant des logements meublés, vous pouvez obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Avec ce type d’investissement, les revenus locatifs sont soumis à des conditions qui sont différentes de la location de résidences vides. L’investissement vous permet également de bénéficier d’un cadre fiscal intéressant. Vous pouvez toutefois vous demander s’il s’agit réellement d’une fiscalité avantageuse.
Que savoir sur l’investissement en LMNP ?
Créé en 1949, le statut LMNP a pour objectif d’inciter les particuliers à investir dans un bien immobilier meublé pour le mettre ensuite en location. Il s’agit d’un excellent moyen de disposer d’un patrimoine et d’obtenir des revenus complémentaires. Pour rentabiliser votre investissement, vous devez toutefois bien choisir la résidence. Pour cela, il est judicieux de faire appel à un promoteur immobilier comme Twinpromotion.fr qui vous aide dans le choix de votre bien meublé.
Le statut LMNP concerne tous les contribuables français à condition qu’ils respectent certains critères et effectuent des démarches. Pour prétendre à ce type d’investissement, vos recettes locatives par an ne doivent pas atteindre 23 000 euros. De plus, vos loyers ne doivent pas représenter plus de la moitié de vos revenus. Ces derniers englobent les rentes, les bénéfices non commerciaux, les bénéfices industriels et commerciaux et les salaires.
D’autre part, selon les villes, la rentabilité peut être importante ou non. Lorsque l’on compare le rendement d’un achat de bien ancien et neuf, il en résulte que celui-ci sera plus important sur l’ancien que sur le neuf. Une résidence exploitée est en effet bien plus fiable qu’un logement neuf, où certains éléments ne sont pas encore maîtrisés. Les frais de notaire sont par ailleurs plus importants dans le cadre d’un investissement dans un bien ancien que dans le neuf.
Investissement LMNP : un statut avantageux ?
Dans le cadre d’un investissement LMNP, vous avez le choix entre plusieurs régimes d’imposition. Votre décision dépendra du montant total de vos recettes locatives. Il s’agit notamment du régime micro BIC et du régime réel simplifié.
Le régime Micro BIC
Le régime micro BIC en LMNP s’applique sur les revenus des locations de maisons meublées. Avec ce régime, vous n’avez pas la possibilité de déduire les charges supportées par le bailleur et dédiées à l’exploitation du bien. Il n’est donc pas possible de faire de déduction pour la taxe foncière, les intérêts d’emprunt ou l’achat de bien immobilier. Pour compenser ce manque, l’investisseur bénéficiera d’un abattement de 50 % sur l’ensemble de ses recettes locatives.
Dans le cadre d’une location meublée pour une activité touristique, en revanche, l’abattement est de 71 %. En ce qui concerne les seuils appliqués avec le régime micro BIC, ils sont fixés à 176 200 euros en location de tourisme et 72 600 euros en location classique. Si vous optez pour cette fiscalité, vous devez vérifier que vous respectez ces conditions. Pensez aussi à calculer votre bénéfice taxable et à déclarer vos revenus locatifs.
Le régime réel simplifié
Le régime réel simplifié concerne les contribuables qui investissent dans le LMNP et dont les recettes annuelles sont comprises entre 72 600 euros et 818 000 euros. Au-delà de ce montant, vous devez faire la déclaration de vos revenus au régime réel normal. Le régime réel simplifié permet de déduire plusieurs charges de votre location meublée. Il s’agit entre autres :
- des factures de réparation et d’entretien,
- la taxe foncière,
- les frais de gestion,
- les frais d’assurance,
- les consommations et abonnements.
À cela s’ajoutent les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les intérêts de l’emprunt et les provisions pour risque. Ce régime permet également de déduire certains amortissements comme l’amortissement des locaux, du matériel et des travaux de construction. Pour déclarer au régime réel simplifié, vous devez soumettre une déclaration spéciale au centre des impôts par télétransmission. Cette dernière doit inclure certaines informations, en l’occurrence un tableau des immobilisations, un relevé des provisions et un compte de résultat simplifié.
Comment investir en LMNP ?
Pour réussir votre investissement dans les LMNP, vous devez faire appel à un professionnel, notamment un gestionnaire de patrimoine. Les logements à louer en LMNP doivent aussi disposer de plusieurs équipements. Il s’agit d’un électroménager, d’une table, d’un réfrigérateur, des luminaires, des meubles de rangement et du matériel ménager. Si vous respectez ces conditions, vous pouvez déclarer vos revenus et mener les formalités administratives. Il s’agira entre autres de vous inscrire auprès du greffe du tribunal du commerce. À défaut d’investir en tant que particulier, vous pouvez investir au travers de votre société. Cela vous permettra de réinvestir une grande partie de la trésorerie générée par l’investissement.
